Glossário
Rentabilidade
Rentabilidade é quanto um imóvel rende em relação ao valor investido, em geral num ano. Na locação, a rentabilidade bruta divide o aluguel anual pelo preço pago; a líquida desconta antes os custos e os meses sem inquilino.
Na prática, no Town Residences by Lindenberg
No Town Residences by Lindenberg, a conta muda conforme a unidade. Nas unidades de mercado (R2v), a locação pode ser tradicional ou de curta temporada, conforme a convenção, com gestão opcional pelo Charlie. Nos 136 studios HIS, a curta temporada não é permitida. Como o imóvel é comprado na planta, a base do investimento inclui as parcelas da obra com correção, o ITBI, o registro e a mobília. O site traz dados de mercado com fonte e data, mas não promete rentabilidade.
O que observar
Pergunte se a simulação usa rentabilidade bruta ou líquida e quais custos entraram: condomínio e IPTU nos meses vazios, taxa de administração, limpeza e enxoval na curta temporada, manutenção e imposto de renda sobre o aluguel. Confira de onde vem o valor do aluguel: anúncio, contrato real de unidade parecida ou estimativa. E compare o resultado líquido com o de uma aplicação de risco parecido.
Qual é a rentabilidade de um studio no Town?
Ainda não há aluguel real no prédio, que não foi entregue, então qualquer número é estimativa. A análise de investimento enviada pelo site mostra as premissas e as fontes, e não é promessa nem recomendação de investimento.
Fonte: Página Investir e perguntas frequentes do site; gestão de locação pelo Charlie (Eztec Brokers, 09/10/2026).