Glossário
R2v
R2v é a categoria do zoneamento de São Paulo para conjunto residencial vertical, com mais de duas unidades agrupadas em altura. Na prática, são os apartamentos de livre mercado, sem limite de renda para comprar, vender ou alugar.
Na prática, no Town Residences by Lindenberg
No Town Residences by Lindenberg, as unidades R2v são os studios de mercado, os apartamentos de 1 e 2 dormitórios, as 2 suítes de 75 m² e os 3 dormitórios de 87 e 100 m². Só os 136 studios HIS ficam fora dessa categoria e seguem as regras de habitação de interesse social.
O que observar
Em R2v, a locação por temporada depende da convenção do condomínio. O tema não está pacificado na Justiça: o STJ tem decisões em sentidos diferentes, como o REsp 1.884.483/PR, de 2021, e o REsp 1.954.824, de 2024.
Unidade R2v pode ir para o Airbnb?
Pode, se a convenção do condomínio permitir. O projeto do Town foi pensado com locação flexível e gestão opcional pelo Charlie, mas a regra final é a da convenção registrada.
Fonte: Lei de Parcelamento, Uso e Ocupação do Solo de São Paulo; quadro de unidades do book oficial; decisões do STJ citadas.