Glossário
Fachada ativa
Fachada ativa é o térreo de um prédio ocupado por loja, café ou serviço com acesso direto pela calçada, em vez de muro ou garagem. O Plano Diretor Estratégico de São Paulo incentiva esse tipo de térreo, que dá mais movimento e segurança às ruas.
Na prática, no Town Residences by Lindenberg
No Town Residences by Lindenberg, a fachada ativa fica no térreo e terá a loja do Mundo Pão do Olivier, aberta para a calçada. No mesmo pavimento, do lado de dentro, ficam o lobby, o coworking, o minimarket, a lavanderia Wash & Go e a sala de delivery, de uso dos moradores. Pela legislação paulistana, a área de fachada ativa pode ter tratamento favorável no cálculo da área construída, o que estimula as incorporadoras a adotá-la.
O que observar
Para quem mora, a loja no térreo traz conveniência e movimento na calçada; em troca, pode haver horário de funcionamento estendido e carga e descarga. Vale conferir na convenção o que pode funcionar na loja, se ela participa do rateio de despesas e quais horários valem para abastecimento. Para quem investe, comércio na porta pode pesar a favor na escolha do inquilino.
A loja da fachada ativa faz parte do condomínio?
Em geral, a loja é uma unidade autônoma, com matrícula própria e regras próprias na convenção, inclusive sobre o rateio das despesas. Os moradores podem usá-la como clientes, mas ela não é área comum.
Fonte: Lei municipal nº 16.050/2014 (Plano Diretor Estratégico); Lei municipal nº 16.402/2016 (zoneamento); book oficial do Town (térreo).